土地購入コンサルティング
住宅展示場や住宅雑誌を見て「こんな家を建ててみたい！」と具体的な“理想の家”のイメージをあなたはお持ちですか？
また、そういった家をどのような土地なら建てることができるか想像できますか？
家は具体的な理想のイメージが掴みやすいのですが、実際にそのイメージとぴったりな土地を見つけるには様々な建築制限や環境の問題等をクリアしていく必要があり時間がとてもかかります。
通常土地を探すにはまず「不動産会社」に行ったり、ネットを見て価格の相場を知ることができますが、多くの不動産会社では「家」の相談までは専門外のため、あまり親身になってくれません。
さらに、「建てる土地」が決まってなければ建築会社も親身になってもらえず、計画が曖昧なまま進行し、
「理想の家を建てられない土地を買ってしまった！」 「土地に予算をかけすぎて家の建築費の予算がない！」等の失敗事例が後を絶ちません。実に土地の性格により家の設計や外観は70％決まるのです。
“土地探し”の成功の秘訣は、理想の家をより具体的にさせてから、価格、場所、大きさを吟味して選ぶことが最も大事！
ネクスト・アイズでは、土地、建築の知識をあわせもった、中立的第三者の住宅コンサルタントがあなたの、家族構成やライフスタイル（通勤や通学・趣味など）、家づくりのイメージやこだわり、土地の条件などをお伺いし、不動産や家づくりの注意点や基礎知識、建物のイメージや予算、ご希望エリアや土地選びの条件などをまとめていきます。
そして“理想の家のイメージを具体化”し、あなたの「失敗しない土地探し」をサポートいたします。
コンサルティング4つのメリット
年収・自己資金・勤め先の情報以外に、以下のような項目を細かくヒアリングし、中長期にわたる資金計画をきちんと作成させていただきます。
今後の家族構成・お子様の進路・保険の加入状況・年金・生活費・車やバイクの維持費 等
(他の不動産会社の場合) 最低金利だけでの資金計画
※年収・自己資金・勤め先などの情報より算出
重要事項説明では義務付けられていない、近隣のヒアリングや機材を使った電磁波や騒音放射能レベル調査など100項目以上にわたる内容をきちんとご説明させていただきます。
(他の不動産会社の場合)
重要事項説で義務付けられた項目のみ調査報告として提出されます。
そのため、生活してから気づくことも多くあるでしょう。
まずは要望をヒアリングし、希望の間取りや工法、こだわり等をしっかり把握した上で、建てられるプランや建築費をしっかりご提案させていただきます。
（詳細は家づくりコンサルティングをご覧ください。）
(他の不動産会社の場合)
出来合いプランと最低限の金額で作成された建築費あなたの要望である工法やメーカーなどを無視したプランや金額が提出されることも多くある。
・不利になる項目がないか確認し、手直しすることが可能
・分からない点は質問できるため、納得して契約に進める
(他の不動産会社の場合)
事前の確認は行わない場合がほとんどです。
コンサルティングフロー
point2 お客さまがどんな住まいを要望されているかしっかりヒアリングします
point2 物件購入額の目安がわかります
point3 家計の見直しとあわせ、現時点で借りてもよい住宅ローン金額かどうか確認できます
point2 現地で物件選びのチェックポイントもお伝えします
point3 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします
point2 100項目以上にわたる調査項目に則った現地・役所・埋設管・近隣調査などを実施
point3 事件・事故・災害なども情報を収集
point2 本体工事費や諸費用など建築予算に無理がないか最終チェック
point2 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック
point3 買い手が納得して、安心して売買契約に臨むことができます
※他社仲介の場合は、チェックのみ行います。
point2 物件のデメリットが理解できているので安心
point3 事前に契約書・重要事項説明の確認が取れているので安心
point2 金融機関との手続きをサポート
point3 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる
point2 登記関係書類の確認及び立会い
point3 金融機関での融資実行に立会い、残金支払い・物件の引渡し
コンサルティング料金
土地購入コンサルティングにお申込みいただいた場合、成約時まで一切の費用は掛かりません。
※上記フローに関しては、事前にコンサルティングにお申込みいただいた場合に限ります。
それ以外の場合は、フローが変更になる場合がございます。
※土地購入コンサルティングをお申込された方で他社にて成約した場合は、下記の費用を請求させていただく場合がございます。お申込み前に事前に説明させていただきますのでご安心ください。 コンサルティング料金：100,000円（税別）
※料金はそれぞれ1回ご利用の場合
| 新築施工（完成時）確認チェック | 80,000円～（税別） |
|---|---|
| 建築条件付き土地施工確認チェック（目視検査計4回） | 300,000円～（税別） |
| 建物診断（家屋診断） | 100,000円～（税別） |
※上記の各種メニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。（基本は、100m²当たりの費用）
※上記の各種メニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※状況に応じて部分的にコンサルティングをお受けする場合もございます。詳しくはお問い合わせください。（建物や土地の規模によって料金は変更される場合がございます。）
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