家づくりコンサルティング

今まで、家づくりを始める時の相談相手はいつも売り手と呼ばれる施工会社ばかり。
注文住宅を行っている会社に相談すれば新築や建て替えを勧められ、リフォーム会社へ相談すればリフォームを勧められる、それは当たり前の話です。

しかしながら人生の中で大きな買い物でもある【家】だからこそ、もっと選択肢を持ち、情報を集め、しっかり比較・検討することが必要なのではないか、と考えました。

そこで、売り手ではない私どもネクスト・アイズでは、ファイナンシャルプランナー・宅建士・一級建築士などの有資格者である住宅コンサルタントが、お客様のライフプランを把握し、お客様の将来を見据えた上で、売り手ではない中立的な立場から、客観的な意見を述べさせていただき、お客様が納得した家づくりをご選択・ご決定できるよう様々なご提案をさせていただきます。

住宅コンサルタントが、家づくりのご計画段階からトータルにサポートさせて頂いた住まいは、きっとお客様にとって理想の住まいとなるはずです。

家づくりコンサルティングの４つの安心

経験豊富な専任のコンサルタントがサポートするので安心

家づくりは夢が膨らむもの。でも、工法・見積り・プランの比較から施工会社選び、工事現場のチェックなど、建築に関する専門知識や専門用語を理解する必要があります。

そんなとき、信頼できる家づくりのパートナーになってくれるのが、住宅コンサルタント。ネクスト・アイズの住宅コンサルタントは、ハウスメーカー、ゼネコン、工務店などの住宅業界を経験し、お客さまの資金の相談にも応じられるファイナンシャルプランナー、不動産の取引資格である宅地建物取引士、多くの設計経験と豊富な建築知識のある一級建築士などの専門資格を持ったスペシャリスト。売り手主導ではなく、あなたが主役の家づくりをトータルにサポートします。

完全後払い！安心の成果報酬システム

家づくりコンサルティング料は、建築請負金額(税込)の３％または5％。
コンサルティング料は、建築会社との請負契約に至ってから請求させていただきます。それまでの費用はかかりません。

紹介する建築会社の担当者は住宅業界10年以上のベテランで安心

建築会社や営業担当者選びは、お住まいになってからの満足度に大きく影響するほど重要です。
ネクスト・アイズでは、住宅コンサルタントが細かいヒアリングを行ってあなたのご要望をまとめてから、おすすめの工務店・ハウスメーカー約100社の中から最適な会社を複数ご紹介します。ネクスト・アイズの紹介する会社の営業担当者は全員住宅業界経験10年以上。あなたのご要望（夢）をしっかりと形にします。
ご紹介する住宅会社は、３期分の決算報告、経営内容、施工実績、代表者面談、保有資格などに基づき、独自に審査しています。

メニューは2種類

スタンダードコース

自分のこだわりをしっかり形にするために、疑問や質問を第三者の専任コンサルタントに質問しながら進めることができます。お客様のぺースで計画を進める事ができます。分からない事は何でもコンサルタントにお尋ねください！

エグゼクティブコース

あなたに代わって、専任のコンサルタントがお客様の意向をとりまとめ、建築会社の選定・プラン確認・契約前チェック・ホームインスペクションなど最初から最後まで、家づくりをコーディネートします。建築会社との交渉もコンサルタントに全てお任せください！

スタンダードコース

親所有の土地に二世帯住宅を建てたいが、どの会社とも予算が合わずに困っている。

定年後の収入不安から、相続した土地に賃貸併用住宅を建築したいが、市場に適した価値の高い賃貸併用住宅を一緒に企画してくれる会社を探していた。

エグゼクティブコース

家づくりを楽しみたいが、仕事柄なかなか休めず、公の場に出ることが難しいため、自分の代わりとなって価値の高い家づくりを動いてくれるコンサルタントを探している。

自己居住ではない賃貸住宅の建設に、時間を割くのがもったいない為、自分の代わりに打合せを進めてくれるコンサルタントを探している。

弁護士や司法書士などの士業への依頼と同様に、経験や知識豊富な第三者に建築を一括で任せたいが、コンサルタント料金が多大に掛かりそうで不安。

家づくりの悩みをコンサルタントに相談したいという方は

サービス内容

新築・建替えに関わる手順を
最初から最後まで住宅コンサルタントがサポートします。
不明点などはいつでもご相談いただけます！
各社との交渉などもお任せください！　　

スタンダードコース

・初回面談にてご要望の確認と問題点の抽出
・ライフプランの把握、資金計画のご相談
・建築会社選定相談
・建築会社のプランチェック
・建築会社の見積り、仕様書チェック・契約書
・契約約款・その他書類のチェック
・契約書・重要事項説明書の事前確認
・工事中の現場チェック

※契約後も専任コンサルタントがサポート役として様々な面でお客様にアドバイスを行います。

エグゼクティブコース

スケジュールの管理・契約書のチェック以外に、ご契約後の施工状況確認など全てをコンサルタントに任せる事ができます！

・初回面談にてご要望の確認と問題点の抽出
・ライフプランの把握、資金計画のご相談
・建築会社選定
・建築会社のプランチェック
・建築会社の見積り、仕様書チェック・契約書
・契約約款・その他書類のチェック
・契約書・重要事項説明書の事前確認
・工事中の現場チェック

★上記以外にエグゼクティブコース限定サービス
●ライフイベント表及びキャッシュフロー表作成
●現況測量及び簡易地耐力調査
●請負契約立会及び最終チェック
●実施設計時チェック（３回程度）
●最終合意書チェック及び追加変更契約立会
●施工状況確認調査（ホームインスペクション※）
※計6回、報告書付き

お客様の代理人として、建築会社の選定・契約・契約後の進行確認まで全てお任せいただけます。

※建築会社等の決定・契約はお客様ご自身で行っていただきます。

ご利用実績

これまでに多くの方が、家づくりコンサルティングを
ご利用いただきました。ありがとうございます。

家づくりコンサルティング　500件以上

▼家づくり相談事例はこちら※2020年4月時点集計　

まずはサービス内容について詳しく知りたい！

サービスフロー

スタンダートコース

■STEP1　初回相談（無料）

お客さまの家族構成、ライフプラン、ご予算、家づくりの趣味趣向など、さまざまな情報を把握、老後の生活なども踏まえた、総合的な視点からご提案します（コンサルタントによるライフプランのヒアリングと資金計画相談となります）。

■STEP2　敷地＆スケジュールの確認

お客さまの最終目標から工程を導き、どのタイミングで何をしなければならないか等、ご計画スケジュール表（指針）を作成します。

■STEP3　最適な建築会社の紹介

ハウスメーカー・工務店・建築家などお客さまのご計画にふさわしい建築会社を選定。厳選された建築会社を複数ご紹介します。お客様と建築会社が直接打合せ。プランや見積もりについてはコンサルタントが都度アドバイスを行います。

＜ご紹介する建築会社の規定＞
①全ての建築会社に毎期決算報告、経営内容・施工実績の報告を義務化、代表者面談を実施
②建築会社に「地盤保証」「完成保証」「瑕疵保険」を義務化　※保証には一定の基準があります。
③建築会社の営業担当者は住宅営業経験年数10年以上

■STEP4　プランと見積書のチェック、総合的な比較表を作成

提案されたプランに支障がないか、見積りに抜けがないかなどお客さまにも判りやすいように比較表を作成し、建築費だけではなく諸費用含めた建築会社各社の総合費用・仕様・性能・保証内容をチェックします。

■STEP5　建築会社最終決定　契約書・約款のチェック

建築会社の最終決定のご相談や内定した業者への価格交渉を行います。また契約前に契約書・約款の内容に不備や不利な条文がないかどうか最終チェックをおこないます。

■STEP6　契約

家づくりコンサルティングの料金は、建築請負金額(税込)の3%。ご契約時に請求させていただきます。それまでは一切費用はかかりません。

■STEP7　契約後の追加変更チェック

契約締結後に工事内容の追加や変更が出てきた場合にも見積りや工期のチェックをおこないます。

■STEP8　工事中の現場チェック

工事期間中のトラブル相談はもちろん、コンサルタントが現場に行き、目視にて施工不良や汚れ・キズなどのチェックを実施します。

■STEP9　引渡し

登記の手配や引越し会社のご紹介・火災保険の斡旋。引渡し後の税理士による確定申告などもサポートします。

エグゼクティブコース

■STEP1　初回相談（無料）

お客さまの家族構成、ライフプラン、ご予算、家づくりの趣味趣向など、さまざまな情報を把握、老後の生活なども踏まえた、総合的な視点からご提案します。

■STEP2　ライフプランの実施

専門ファイナンシャルプランナーがライフイベント表とキャッシュフロー表を作成します。

■STEP3　敷地調査（現況測量・簡易地耐力調査）＆スケジュールの確認

測量調査会社が敷地調査を実施し、敷地の正確な状態を把握し、問題点を抽出します。また、お客様の最終目標から工程を導き、どのタイミングで何をしなければならないか等、ご計画スケジュール（計画指針）を作成します

■STEP4　最適な建築会社を複数選定

ハウスメーカー・工務店・建築家などお客様のご計画にふさわしい建築会社をお客様の代わりに複数選定します。

■STEP5　プレゼン立会及びプラン、見積書のチェック

コンサルタントがお客様の代わりに複数の建築会社のプレゼンを受け、その後、内容をお客様と協議。修正内容指示などはすべてコンサルタントが行う複数社のプラン、見積もり内容も比較表を作成し、お客様に分かりやすくご説明します。

■STEP6　建築会社最終選定契約書・約款のチェック

お客様と協議し、建築会社の最終選定を行い、お客様の代わりに内定した業者への価格交渉を行います。また契約前に契約書・約款の内容に不備や不利な条文がないかどうかチェックを行います。

■STEP7　契約立会

建築会社との契約にお客様と立会し、最終チェックを行います。家づくりコンサルティング【エグゼクティブコース】のコンサルティングの料金は、建築請負金額(税込)の５％。建築会社との請負契約締結時にご請求させていただきます。それまでは一切費用はかかりません。

■STEP8　実施設計時チェック

実施設計の要所（計３回程度）で打合せに立ち会います。

■STEP9　契約後の追加変更チェック

契約締結後に工事内容の追加は変更が出てきた場合にも、お客さまの代わりに見積もりや工期のチェックを行います。

■STEP10　追加変更契約の立会

契約時に立会、最終合意内容のチェックを行います。

■STEP11　施工状況確認調査（インスペクション）の実施

①基礎ベース配筋、②ベースコンクリート打設、③上棟、④断熱封入、⑤外壁防水、⑥完了の計6回のインスペクション検査を行い、報告書を提出します。

■STEP12　竣工検査の立会

工事期間中のトラブル相談はもちろん、コンサルタントが竣工立会を行い、施工不良や汚れ・キズなど引渡し前の点検をします。

■STEP13　引渡し

登記の手配や引越し会社のご紹介・火災保険の斡旋・引渡し後の税理士による確定申告などもサポートします。

部分的にサービスをお受けする事も可能です。
サービス詳細はお問い合わせください。

料金体系(税込)

スタンダードコース

請負金額(税込)の3％

エグゼクティブコース

請負金額(税込)の5％

※コンサルティング料は、建築会社との請負契約に至ってから請求させていただきます。それまでの費用はかかりませんので、ご安心ください。

※原則として工事請負金額4,400万以上の方を対象とさせていただきます。

【オプションメニュー料金表(税込)】

エグゼクティブコースには以下メニューの「★」印が
全て含まれます。

★FPによるライフプラン診断ライフイベント及びキャッシュフロー表作成を行います	１式／33,000円
★敷地調査（現況測量・簡易地耐力調査）敷地の現況を測量し、スウェーデンサウンディング式地耐力調査を行います。	１回／132,000円
★ホームインスペクション（標準検査計6回）検査会社による施工中の現場検査。報告書付。※延床面積30坪2階建ての場合の金額です。	１式／363,000円
★見積りコストダウン交渉・提案書の提出建築会社の最終見積りに対し詳細チェックを行いコストダウン提案書を作成します。	１回／165,000円
顧問税理士による税務一般相談税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。	１回／33,000円