相談内容
お電話でお客様から承ったご相談内容についてご紹介します。
そのお客様は長期間にわたって土地を探しておりましたが、ある不動産会社から「条件に合った土地が出ました！」との連絡があり見に行ったところ、その土地を気に入ったため、不動産会社に建物の参考プランと見積をお願いしました。
不動産会社が紹介した建築会社の建物プランは、１回目にしては満足がいくものだったし見積もりも想定していた金額内に収まっていました。
土地は約 5,500万円、建物は 1,500万円で総額 7,000万円ということでしたが土地にかかる諸費用は300万円であったことから、その300万円を自己資金から捻出し、残りの7,000万円を住宅ローンとして借入れをする資金計画を組んだところ、35年返済で月々 185,000円の返済額となることから
現状住んでいる賃貸住宅の家賃と変わらないことから前向きに購入を考えました。
問題はここからです。
「建築条件が付いていない土地に、自由な間取りで気に入った建築業者で建てられる」という触れ込みではあったものの、不動産会社から紹介された建築業者の金額がかなりの低額であったため、他の建築業者では検討できないことが判ったのです。
安いに越したことはないのですが、その建築会社のプラン作成は１回のみ。「２回以上プラン作成する場合は請負契約をすることが条件です。」と言ってくる始末。問い合わせや質問をしても「ここから先は契約をしてください」の一点張りです。
その土地が魅力的でしたので不動産契約はしましたが、自分の趣向にあった建築会社選びが予算の関係からできないことがわかり、夢のマイホームに暗雲が立ち込めたとのことでした。
私のほうでも、ローコスト対応ができる住宅会社のご紹介はさせていただきましたが、想定予算と合わなかったためやむなく、不動産会社から紹介を受けた住宅会社で建築請負契約をしなければならないことになってしまったようです。
土地を購入して自由設計で家を建てたいという希望をお持ちのかたは多いのですが
土地の契約前に、あらかじめ建物の予算感を知っておくことが大切です。そのためには、建物の知識を事前に得ておくこと、住宅についていろいろ調べておくことをお薦めします。
ネクストアイズは土地からの家づくりをご検討のみなさまに、全面的なサポートもさせていただいております。
個別の相談におきましては、初回相談に限り弊社への来社はもちろん、ZOOMなどのオンライン面談ツールを使っての打合せを無料で承ります。
土地からの家づくりをご検討のみなさまに限らず、家づくりやリフォームなどでお困りのみなさまは、ぜひ、お気軽にお申し付けください。
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