中古の住宅購入で言われた契約不適合責任の免責に不安。契約内容や建物をチェックし問題なく安心して購入へ。

1年近く探してやっと見つけた中古戸建てだけど・・・

物件を1年近く探している中で、築21年の中古戸建てが見つかりました。

場所も希望に沿っていたので購入の申し込みを行ったのですが、申し込み直後に担当から「建物についての契約不適合責任＊1　は免責」と言われました。
聞きなれない用語のため、その場では質問をすることも無く申し込みを行ったが、自宅に帰り、調べてみると問題が後で発覚しても責任を負わないという内容に驚きました。

このまま契約をしても良いのか不安になり、以前セミナーやイベントに参加したネクスト・アイズを思い出して相談させていただきました。

＜相談内容＞

・建物の契約不適合責任＊1　が免責で問題がないのか？
・不動産会社にこのまま任せていいのか？

物件条件

・目黒区
・予算　9,000万円ほど
・32坪　3LDK戸建て
・駅徒歩15分圏

希望エリアの物件探しは、お子様の学区の関係で地域も限られているうえ、人気のあるエリア、予算の見合う物件はほとんど出てこない。

解決手段

1 購入意欲を改めて確認
物件的には非常に気に入っている様子で不安が解消されれば問題がないことが判り、中古のためリフォームも検討してるとのこと。

2 事前にホームインスペクションで建物の検査を行なえるよう調整
物件自体は空き家であったため、不動産会社から了承を得ることが出来た。
当日は、建物の劣化状況や本体躯体のチェックとリフォームの要望箇所の確認を行い、調査結果からの問題点を報告。

3 物件の問題点とリフォームプランの概算見積りをご提案
調査の結果からの問題点である雨漏り箇所や床の沈みなどがあったため、リフォームプランと合わせ補修費用を算出しご提案。

コンサルティング結果

インスペクションをすることで、購入前に不安点を払拭し、それを解決するための補修・リフォームプランも合わせて、ご相談者の予算内で進められることを確認いただけました。

不動産契約前には、不利な条文がないか重要事項説明書と契約書のチェックも行い、無事に購入の契約を行われました。

＊1　売買契約や請負契約の履行において、引き渡された目的物が契約の内容に適合しない場合に、売主・請負人が買主・注文者に対して負う責任のこと

お客様の声

建物の問題点も事前に確認することができ、リフォーム代など補修費用も、想定していた予算内であっため安心できました。
不安になった際に、相談できる窓口を見つけておくことは重要だと感じました。

費用

・初回相談	・・・無料
・不動産購入コンサルティング	・・・33万円(税込)　※①
・ホームインスペクション	・・・①に含む
・重要事項説明書、契約書のチェック	・・・①に含む

>>不動産購入コンサルティング

>> インスペクション

担当者

齊藤　誠
（サイトウ　マコト）▼
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不動産コンサルタント

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