相談内容

母親からの相続で得た空き家をリフォームか建替えすべきか、さらに有効活用として何をするのが効果的か相談に訪れる。
建物は築50年で空き家になってから10年経過している。相談者はマンションを所有しているためその立地に住むことはない。年齢も51歳でこれから先の老後資金を考えると、多額の借入をするべきではないと考えている。また亡くなった母親からは、この不動産は売却してほしくないと言い残されており困っている。
当該敷地は葛飾区40坪。建蔽率60％・容積率160％。駅徒歩3分の好立地。

問題点の抽出

・当該敷地を家族や親族が活用する可能性を確認。
・現地調査を行いリフォームした場合に想定される資金計画書を作成。
・賃貸住宅、貸倉庫、駐車場等考えられる活用手段の中で収支計画が成り立つのかを検証。
・賃貸経営をした場合に、敷地が40坪あるとはいえ間口が７mしかないため、適切な間取りや賃料相場について、複数社の市場調査を取得し、収益性を担保する賃貸住宅プランができるのか確認。

提案

・家系図を作成したうえで当該敷地を有効活用する該当者は親族にはいないことを確認。
・現場調査行った結果について、リフォーム資金計画書を提示。空き家になってからの経過年数が長いため、2000万円を超える多額のリフォーム費用が掛かることが判明。
・駅徒歩3分の立地条件ゆえに貸倉庫用地や駐車場用地には適さず、消去法にはなるが賃貸住宅を建てた場合に事業として成立するかを検証していくこととなった。
・4社の市場調査を取得した結果、駅近なため単身でもファミリータイプでも賃貸住宅としての需要があると各社が判定。
・建築会社から賃貸住宅プランを提案してもらい、そのプランを基に事業計画書を提示。

費用

コンサルティング結果

担当者

栗原　浩文 

住宅コンサルタント

保有資格：ファイナンシャルプランナー

栗原　浩文 に相談する