相続で兄妹の共有名義となった自宅。兄妹からは持ち分の権利を主張されどうすればよいか？

2018.05.02

母親が亡くなり相続が発生。兄妹で権利割合も含め話がまとまらない。

同居していた長男と嫁いで出て行った長女の二名が相続人となる。
長女からは自宅の相続部分を主張されるが、権利割合も含め相続の話が纏まらない。

手放せば住む家も無くなるし、長女の相続部分を買い取るほどの潤沢な資金もなくどうすればよいか判らない。当事者間での話し合いでは解決できないと、知人の紹介を受け弊社へ相談に訪れる。

相続資産
自宅:都内某所　建物築年数不詳　土地約18坪弱
不動産以外は現金や有価証券の相続資産はなし

兄妹での事前の話し合いでは意見が纏まらず多少の遺恨もあるとのこと。

長女の見解としては、相続財産（自宅）は長男の使用で構わないが相続相当額分の現金が欲しい。

相談者の長男は、現実的には支払う資金も無いことから売却して分ける方向にて意思を固める。

以下を条件に話を進める
不動産を売却し現金にて分配すること
相続・売却時の税額を最小限に抑えること

弊社と税理士・司法書士・行政書士とチームを結成し、相続税額・不動産査定額を算出のうえ相続財産の分割提案を行う。

今回の相続財産である不動産は長男が住んでいることから、売却時に居住用財産の特別控除（3,000万円）が受けられる。

遺産分割協議書にて一旦対象の不動産を長男へ登記したうえで売却し、売却で得た資金のうち代償金（相続相当分）を長女に支払うという内容で合意。

結果として、買主も見つかり弊社にて不動産仲介を行い不動産売却・相続登記・相続税の申告までトータルでサポートし無事終了しました。

不動産では相続人で意見がまとまらない事はよくある話です。そんな時は、現状と問題点の整理をしっかりと行うことが重要です。もちろん今回のように弊社のようなコンサル会社に相談することも解決方法の1つといえるでしょう。