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中古マンション購入コンサルティング

購入サポート + リフォーム提案までのトータルサポート

 

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資金計画 × 物件調査 で安心!

都市部を中心にマンションの人気が高まる中、不動産価格の上昇や、人気エリアでは競争も激化しています。
それに伴い、ドラブルも急激しております。
 
・業者に煽られ勢いで中古マンションを購入したが、管理費・修繕積立金・駐車場代・大規模修繕工事費用など、住宅ローン以外の費用を精査せずに進めたため家計が崩壊寸前
・住んでみると物件の損傷が多く、リフォーム・リノベーション費用が当初の計画よりかさんでしまった
・購入後数年で、周辺に新築マンションが立ち、不動産価値が大幅に下がってしまった
 
マンションは新築・中古に関わらず取引の流動性が高い反面、価格が変動しやすいため、将来の資産価値をどのように捉えるかがとても大切です。
将来的に売却・賃貸の可能性はあるのか?あるとすればいつで、どのぐらいの価格が見込めるのか?等をマンションの購入時から検証しておくことも必要です。
 
購入後に、よくある上下左右の人間関係や音の問題、ペットの飼育や楽器などの制限も求められたりと、見えない制約もあります。
また、とりあえず現況有姿で購入し、購入後にリフォーム会社の選定や見積もりの取得をされる方も多く、実際に工事に取り掛かると思わぬ問題が隠れていて工事費が大幅な追加費用が掛かることも多いのです。中古マンション購入前にしっかりとした物件の調査とリフォーム計画をすることをお勧めいたします。
 
ネクスト・アイズでは、FP(ファイナンシャルプランナー)や一級建築士等と協力しながら資金計画・物件調査・建物診断・リフォーム計画をワンストップで行うことで「失敗しないマンション購入」をサポート・コンサルティングいたします。
 


 

コンサルティング2つのメリット

>> メリット1 ライフプラン・キャッシュフロー表を添付した詳細な資金計画

経験豊富な専任のコンサルタントがサポート

年収・資産・自己資金・勤め先の情報以外に、以下のような項目を細かくヒアリングし、中長期にわたる資金計画をきちんと作成させていただきます。
今後の家族構成・お子様の進路・保険の加入状況・年金・生活費・車やバイクの維持費 等

(他の不動産会社の場合)
最低金利だけでの資金計画
※年収・自己資金・勤め先などの情報より算出

 

>> メリット2 契約書・重要事項説明書の事前確認

安心して家づくりするための保証・保険をお約束

契約書・重要事項説明書に不利になる項目がないか確認し、手直しすることが可能
・分からない点は質問できるため、納得して契約に進める

(他の不動産会社の場合)
事前の確認は行わない場合がほとんどです。

 


 

コンサルティングフロー

 

STEP1  初回相談

 

point1 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート
point2 お客さまがどんなライフプラン・住まいを要望されているかしっかりヒアリングします

 

STEP1

 

STEP2  資金計画相談

 

point1 ライフプランに基づく無理のない資金計画ができます
point2 物件購入額の目安がわかります。
point3 家計の見直しとあわせ、現時点で借りてもよい住宅ローン金額かどうか確認できます

 

STEP2

 

STEP3  物件紹介

 

point1 マンション購入後のリフォームなどの建築制限を考慮したご紹介が可能
point2 現地でマンションの選び方のチェックポイントもお伝えします
point3 独自の不動産ネットワークを駆使。最新の物件情報をご提供いたします

 

STEP3

 

STEP4  プラン・概算建築費の提出 ※リフォーム・リノベーションを検討される場合に実施。

 

point1 希望のプランが入るか最終チェック
point2 本体工事費や諸費用など建築予算に無理がないか最終チェック

 

STEP4

 

STEP5  契約書・重要事項説明書の事前チェック

 

point1 マンション購入後に後悔しないための最終チェック
point2 買い手に不利な条文が記載されていないかチェック
point3 買い手が納得して、安心して売買契約に臨むことができます
※他社仲介の場合は、チェックのみ行います。

 

STEP5までが基本的なコンサルティングサービス内容となります。
ただし、不動産の仲介を弊社でご希望の場合は、STEP6以下も含めて
契約までサポートさせていただきます。その場合は規定の仲介手数料が発生いたします。

 

STEP5

 

STEP6  売買契約

 

point1 資金計画(ライフプラン)が明確なのでので安心
point2 物件のデメリットが理解できているので安心
point3 事前に契約書・重要事項説明の確認が取れているので安心

 

STEP6

 

STEP7  住宅ローン申込みサポート

 

point1 支払時期などのスケジュール管理をサポート
point2 金融機関との手続きをサポート
point3 各金融機関の特徴や住宅ローンの組み合わせなどアドバイスが受けられる

 

STEP7

 

STEP8  物件引渡し

 

point1 引渡し前の現地立会いで最終確認
point2 登記関係書類の確認及び立会い
point3 金融機関での融資実行に立会い、残金支払い・物件の引渡し
 


コンサルティング料金

◆弊社で不動産仲介をされない場合

10万円+消費税

◆弊社に不動産仲介も含めてご利用の場合(コンサルティング料金は無料です。)

仲介手数料 購入価格の3%+(6万円+消費税)

マンション購入コンサルティングにお申込みいただいた場合、成約時まで一切の費用は掛かりません。
 
※上記フローに関しては、事前にコンサルティングにお申込みいただいた場合に限ります。
 それ以外の場合は、フローが変更になる場合がございます。
※マンション購入コンサルティングをお申込された方で他社にて成約した場合は、
 コンサルティング費用10万円+消費税をご請求させていただく場合がございます。
 お申込み前に事前に説明させていただきますのでご安心ください。
※地域によっては、提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
※状況に応じて部分的にコンサルティングをお受けする場合もございます。詳しくはお問い合わせください。(建物や土地の規模によって料金は変更される場合がございます。)

中古マンション購入後のリフォームに関するご相談まで承ります。

無料相談

  • ちょっとした疑問・不安もお気軽に!電話で今すぐ相談!!0120406212
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