不動産相続（相続対策・賃貸経営・不動産売却・空き家売却）・不動産コンサルティングはネクスト・アイズ：東京都港区

３月に入りました。
厳しかった今年の冬ですが、ようやく暖かさを感じられるようになり、
春の到来ですね。桜の開花予想なども出始め、東京では１９日とのこと。もうすぐですね。待ち遠しいです。

さて、先日港区内で建築コンサルをしていたお客様の引渡しがありました。
１階、２階が、１Ｋから２ＬＤＫの賃貸で、３階が自宅という賃貸併用住宅です。

年まわりの関係で、２年前に請負契約を行い、１年前から着工した物件です。ハウスメーカーで税別 7,400万円。延床で約 100坪あったので格安ですね。

担当者に聞いたら、現在の見積もりだと２年前に比べ、人件費、資材の高騰で２割は上昇しているとのことで、税別で 9,000万円、税込み1億円ぐらいにはなっていただろうと話していました。

インフレ傾向の時にはなるべく早くがセオリーといいますが、
利回りも全然違いますから、ずいぶん得をした感じです。
ハウスメーカーさんは高騰分を飲み込まざるを得ず、大変だったとのことでした。

そのお引渡しの時に、管理会社とお話しする機会がありました。
賃貸の募集状況はどうですかと尋ねたところ、まだ内見ができないので
何とも言えないのですが、引き合いは２ＬＤＫに殺到しているとのこと。

港区という好立地な賃貸住宅ですから、１Ｋで 10万円以上、２ＬＤＫだと20万円以上の賃料設定なのですが、それでも２ＬＤＫの方が人気というのが最近の傾向だそうです。

郊外の１Ｋは飽和状態で危険と言われ、都心は１Ｋでもなんでも入るという昔の状況から、最近は間取りの多さや広さにこだわる人が多いそうです。

今後の人口動態として、人口減少、少子高齢化がよく言われています。
郊外でも都心でも賃貸住宅というのは、相続対策にもなり、老後の資金対策にもなるということで、費用対効果の良い１Ｋが供給され続けてきました。

しかし現実には、子供たちは減少し、高齢世帯だけが増えつつづける、
家族形態としては、夫婦のみ、もしくは夫婦＋子一人、離婚の増加により片親＋子という、人数で言えば２人か３人というのが今後のキーワードになりつつあります。

したがって、賃貸住宅の間取りの主流は１ＬＤＫもしくは２ＬＤＫと
いうことになり、この傾向は郊外でも都心でも同じだそうです。

都心であればシングルタイプの１Ｋ、郊外であればファミリータイプの
３ＬＤＫが市場的にはよいという常識ではなくなっています。

賃貸住宅を計画している人は参考にしてください。

★家づくりや相続・不動産に関するご相談は、ネクスト・アイズへどうぞ。初回相談は無料です。ご希望の方はこちらから