不動産購入

人気の下北沢エリアで購入希望するも物件がない。条件の変更と物件の周辺状況をしっかり調査して無事に購入。

2021.03.04

相談内容

人気の井の頭線「下北沢」駅周辺で新築分譲住宅を購入したい。子供の通う学区域の関係でエリアが限られており、半年以上前から多数の不動産会社を回ったが、希望エリアでは、そもそも予算内の物件は少なく、行く先々の不動産会社からも予算を上げるか、エリアを変更するか決めてほしいと言われている。
予算の見直しを相談していたファイナンシャルプランナー（弊社提携）より、ネクスト・アイズを紹介され相談に訪れる。

問題点の抽出

・希望エリアで物件がない。
・相場と要望にズレがあるのか。
・予算や希望条件など変えたほうがよいのか？

提案

セカンドオピニオンとして以下内容の確認と提案
・要望の整理や優先順位の確認
・諸経費やローン控除を踏まえた無理のない予算の確認
・整理した条件のもと新たな物件の提案（不動産コンサルティング）

費用

・初回相談	・・・無料
・不動産購入コンサルティング	・・・33万円(税込)※①
・資金計画書の提出	・・・①に含む
・物件調査報告書の提出	・・・①に含む
・重要事項説明書、契約書のチェック	・・・①に含む
・税理士による税金のチェック	・・・①に含む
・不動産仲介料	・・・売買価格の3％+6万円×消費税率10％※仲介のため①は差引き

コンサルティング結果

まずセカンドオピニオンとして、現状の要望や予算について整理を行う。合わせて弊社サービスの特徴である、近隣ヒアリングや電磁波や騒音測定調査などの物権調査について説明し、不動産購入コンサルティング契約の申し込みをいただいた。

・紹介いただいたファイナンシャルプランナーより、しっかりと予算についてアドバイスを受け、自身の資金計画については把握されていたが、弊社でも購入にかかる経費や住宅ローン選定、税務面の再確認を行った。
・条件の整理をした上で、まずは下北沢周辺で希望の物件が販売されているのかどうか確認をとり、既に知っている物件ばかりで、知らない物件は一つもないことが判る。
実際に探してみると元々予算内の物件自体が少なく、予算を見直しても一気に500万円以上増額する必要があることが判った。

■結果：予算を増額することを諦め、条件を変えることを薦め、要望の再確認を行う。色々な要望はあるがご夫婦で一致したのが、「エリアを変えたくない」「子供に転校させたくない」ということが第一優先だった。そこで、お探しのエリアからは少し外れ、越境になるが学区域が変わらなければ問題ないことを確認。

以前、計画内容の相談を受けていた、下北沢駅隣の東北沢駅3分の立地で、販売予定の未公開情報を提案する。周辺は古びたアパートや建物が多い地域であり、決して良いとはいえない入り組んだ住環境であるが、下北沢駅までも10分の立地で学校も越境できることが判ったため、前向きに購入検討に入る。

隣接地が古びたアパートで、どんな方が住んでいるのかが不安ということで、弊社の不動産購入コンサルティングサービスの一つ、物件調査報告書の作成のため調査を始める。周辺状況の調査をはじめ、近隣にお住まいの方々へヒアリング調査、物件のデメリットなど重要事項説明書には記載されない住んでから判るポイントを調査。
調査結果では、気にされていた古びたアパートは近々リニューアル工事をする予定で、近隣にお住まいの方々も皆下北沢に愛着をもっており、下北沢が大好きな方は大歓迎だとの話も聞き出す。
周辺にお住まいの方々は良い方ばかりだということ事、また物件自体には購入を左右する大きな問題点もなかったので、ご安心いただき購入の申込みを行う。
重要事項説明書や契約書も前日に確認し、翌日無事に契約終了となる。

不動産購入（プロパティ事業）